高端住宅物业费由双方协商来定

作者:jizhe    来源:szmaixuanyb.com    发布时间:2019-06-27 18:07    浏览量:

近日,有市民咨询高端小区物业费如何收取?空置房是否在物业费打折领域内?记者就此采访了解到,我市独栋、联排、双拼等高端小区物业费大都按每平方米3.9元收取,最高每平方米4.9元。市发改委跟 市住建部门表示,独栋别墅、联排别墅、双拼别墅等属于非普通住宅,物业费实行市场调理价,空置房物业费折扣也需由业主与物业公司双方协商肯定。

实行市场调理价,我市最高每平方米4.9

近年来,大户型、改良型住房备受市民的追捧。独栋、双拼、联排等各类高级住宅的涌现满足了高端购房者的需求。那么,像这种高端住宅的物业费如何收取呢?近日,来自奎文区一处高端住宅小区的张女士反响称,她所寓居的小区物业费比普通住宅的物业费高出一倍甚至两倍。她觉得高端住宅小区的物业费高一些是能够吸收的,然而她觉得该小区物业所定的物业费收取规范高得有点离谱,甚至堪比一线城市的高端住宅物业费规范。那么,我市关于高端住宅的物业费收取是否有政府指导价?

记者走访城区多个高端住宅小区了解到,目前我市高端住宅的物业费大多数依照每平方米3.9元收取,少数高端住宅的物业费每平方米高达4.9元,这也是城区的最高收费规范了。记者从位于北海路与崇文街交叉口邻近的一处小区了解到,该小区是以独栋住宅为主,物业费依照每平方米4.9元收取。据该小区的物业工作人员先容,物业费的收取规范与业主会同协商过,并通过了主管部门的审批,小区的物业费规范在合同中都有明确标注。

记者了解到,依照《山东省物价局对于明确山东省定价目录有关问题的通知》,“普通住宅是指除独栋、双拼、联排等各类高级住宅之外的住宅。”也就是说,独栋、双拼、联排等各类高级住宅属于非普通住宅,依照相关规定,非普通住宅物业服务收费实行市场调理价,由业主大会或全体业主与物业服务企业约定。

据城区一家物业公司的负责人史教员先容,物业费的几一般跟项目所在的区域、楼盘面积大小、交付光阴、出进口几而定。一般而言,像独栋、联排等高端住宅的物业费会高于当地的普通住宅小区,主要是因为这类高端住宅的容积率低,可收物业治理费面积少所造成。但这类高端住宅的物业费收取并非不受监管,物业服务企业与业主委员会通过协商,难以肯定物业服务收费规范的,双方应向物价局跟 房地产主管部门提出核定收费规范的书面申请,由物价局同房地产主管部门按价格形成核定收费规范,同时由物业服务企业按服务内容、服务成本同一半以上业主协商肯定后,报物价部门跟 房地产主管部门备案。

空置房物业折扣由物业、业主双方协定

“依据潍坊市空置屋宇物业费打折的相关法律根据跟 规定,空置房的定义跟 界定规范是什么?”“潍坊有没有相关的文件根据可供参考,空置的联排、双拼别墅是否在物业费打折领域之内?”就此,记者采访了市发改委跟 市住建局物业治理部门。

市发改委的工作人员先容说,对于空置屋宇物业费打折的相关根据是《潍坊市物业服务收费治理实施方式》,其中第十七条第一款规定:普通住宅交付后空置六个月以上的,由业主或物业使用人向物业服务企业提前提出书面申请,经物业服务企业与业主或物业使用人双方独特确认(原则上以水、电、气计量情况为权衡规范)后,其空置期间的前期物业公共服务费按实际执行规范的50%收取。

依据《潍坊市物业服务收费治理实施方式》第十七条第二款规定:其他物业交付后空置六个月以上的,其物业公共服务费收费规范由物业服务企业与业主也许 物业使用人另行约定。也就是说,空置的联排、双拼或独栋的物业费收取可由物业服务企业与业主也许 物业使用人通过合同或协议的形式另行约定。

“良多市民购买的商品房物业费是不在政府定价领域内的,在政策中被称为‘其他物业’或‘非普通住宅’,物业收费规范由物业服务企业与业主也许 物业使用人另行约定。”史教员先容说,潍坊的空置高端住宅一般是依照七折到八折收取。

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